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看房人很多

2018-01-09 08:32

在经历了3月疯狂后,各地二手房市场成交都有所放缓。清明节假日期间,上海二手房市场异常冷清。位于浦东张杨路上的多家房产中介门店门可罗雀,中原地产一家门店的工作人员告诉记者,受国五条地方细则出台的影响,加上禽流感和大风降温,不少购房者不愿出门,三天假期只有几个客户上门,带看量急剧下降。

近期,一线城市陆续公布了3月成交数据,除了暂停网签的北京之外,上海、广州、深圳均出现了成交结构性上涨。

记者注意到,在深圳天御香山花园外不到100米的距离,有二三十名中介人员举着看房的牌子拉客。其中一位中介人员告诉记者:这两天项目开盘,看房人很多,但这个项目也快卖完了,要看看能不能吸引客户在周边买其他的房子。

而在广州市越秀区吉祥路的合业中介,屋里桌子上放着7个工作人员的名牌,但却只有两个人在岗。其中一位告诉记者,该抢闸的成交都差不多完成了,现在基本没什么客户,清明放假,楼市也放假了。

汉宇地产市场研究部经理付伟认为,由于各地政策都制定了相应房价控制目标,这对开发商有不小的震慑作用,预计二季度以后房价涨价的势头会有所减弱。

对此,业内人士指出,二手住宅经过前期的充分放量,预计会迎来市场的淡季。

上海易居研究院研究员严跃进认为,3月一线城市成交放量明显,但随着国五条地方细则的陆续出台及具体落实,市场将再次面临收紧的局面,楼市退烧不可避免。

但放假的只是二手房,新房市场却持续火爆行情。在深圳,3月26日刚获批领到预售许可证的天御香山花园,截至4月6日中午,工作人员对记者说,仅剩6套房子了。而据21世纪不动产统计,上海新建商品住宅清明假期3天时间成交498套,5.7万平方米,同比去年清明假期增加一倍多。

在沪版细则出台的当周(3月25日-3月31日),上海新建商品住宅成交了43.1万平方米。这是2011年楼市调控以来,第一次出现单周成交超过40万平方米。21世纪不动产分析师黄河滔表示。而广州3月新建商品住宅网签价格同比上涨34.9%,成交量同比增长50.7%,深圳新建商品住宅成交环比上涨138%,同比上涨14%;成交均价同比上涨12.39%。

有业内人士担心,由于担心20%交易税费增加成本,购房者会更多选择新房,要防止新房价格过快上涨。

而专家表示,由于第一季度一线城市房价上涨幅度普遍不小,要完成全年调控目标,地方政府需要加大抑涨力度。

据介绍,因为3月份二手房成交量激增,有的中介甚至完成了上半年的业务指标。据上海中原地产透露,截至3月31日,该公司3月份整体佣金收入达到惊人的2.24亿元,创历史新高。

广州不久前公布的数据显示,3月新建商品住宅同比去年上涨达到了34.9%。业内人士表示,虽然数据暴涨有结构性的因素,但更要警惕开发商借机哄抬价格。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,由于国五条落地的市场观望期可能要持续一到两个月,二季度楼市成交相比一季度的火热会有所下滑。